广州第二批次会集出让土地成交11宗，土地出让金209亿元
7月18日，广州完结本年第二批次会集出让土地活动。\n\n　　广州此次合计挂牌出让14宗涉宅用地，终究成交11宗用地，土地出让金总计209.6亿元，3宗流拍。成交的11宗用地楼面均价18592元/平方米，3宗溢价成交。\n\n　　此次拍卖的地块数量是广州宅地会集出让以来，规划最小的一次，14宗地块计容建筑总面积146.58万平方米，起拍总价约253亿元。从地块散布来看，共触及银河、海珠、荔湾、白云、黄埔、花都、南沙、增城等区域。其间，中心五区共供给8宗地块，占比超57%，超越外围区供给量。\n\n　　在广州本轮土地出让中，绝大部分地块为限地价+摇号，即一旦地块竞拍至15%的封顶价，便会直接进入摇号环节。与以往主要以“限地价+竞自我克制+摇号”的方法为主比较，这被业界认为是让利办法，可减轻房企本钱压力，进步房企拿地志愿。\n\n\n　　此次备受重视的银河区燕塘地块共有7家企业竞赛，该地块坐落后银河北，规划建筑面积168102平方米，开始价706029万元，开始楼面价42000元/平方米。该地块总计竞拍超越54轮，触顶811933万元后进入摇号阶段，一切承受最高约束地价的竞买人参与摇号，摇号时刻为限时竞价后3个工作日，地块成交楼面价48300元/平方米。\n\n　　这一成交楼面价排在广州楼面成交价第6位。银河区上一次出让地块是2020年出让的奥体公园北侧地块，成交楼面价51463元/平方米，排在广州楼面成交价第三位。\n\n　　荔湾区南岸路26号AL011113地块由珠江实业竞得，通过11轮竞拍之后，地块成交总价180008万元，溢价率12.5%，成交规划建筑面积53336平米，成交楼面价33750元/平方米。该块规划建筑面积53336平方米，开始价160008万元，开始楼面价30000元/平方米。\n\n　　广州二批次仅有的1宗竞自我克制地块终究由越秀+海珠城建以“总价11.1亿元+自我克制2%”拿下，成交楼面均价18795元/平方米。\n\n　　该地块为海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块，出让面积为43771平方米，规划用处为居住用地、商业金融业用地，容积率3.43，建筑面积150175平方米，开始价11.1亿元。\n\n　　竞得人须配建不少于核算容积率建筑面积91116平方米的安顿房源(以不动产挂号的建筑面积为准，其间安顿住所物业核算容积率建筑面积不少于65000平方米，安顿商业物业核算容积率建筑面积不少于26116平方米)，一起竞得人须配建相应配套的地下车位985个，以上安顿住所、商业物业和地下车位建成检验后须无偿移送广州市土地开发中心或其指定单位，在处理不动产挂号时注记未办有偿运用。\n\n　　中指院指出，拿地企业上本次仍旧以国央企和当地企业为主力。保利、越秀、广州宝信竞拍活跃，其间保利单独竞得3宗地块，分别为“南沙区南沙街金岭南路”、“广州市黄埔区开源大路以南，隧南路以北”、“荔湾区西塱AF022050地块”。广州宝信紧随其后，单独拿地2宗，联合城投竞得1宗；越秀本轮取得2宗地块。其他2宗地块分别由广州交投和珠江实业竞得。\n\n　　流拍地块为银河区育新街南侧AT0304011-1地块、白云区小坪村AB2711014地块和增城区中新镇新福大路东侧18103206A21165号地块。 【修改:彭婧如】